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7月15日消息，房地产板块开盘走低。截止发稿，信达地产、光大嘉宝跌停，渝开发、新华联、济南高新（维权）、中交地产等跌逾6%。

消息面上，已经公布2022年半年报预告的A股地产股中，超过70%的净利润同比下跌。

基金调整估值、网传业主“断供事件”持续发酵，让已在困境中挣扎许久的房企，处境可能变得更为艰难。梳理发现，近期多家基金公司已经开始调整部分地产股估值。财通基金7月13日公告，自12日起，将持有的世茂集团、中国澳园中国按照1.34港元、0.354港元估值。此外，融创中国的估值，也已被基金调整。

华泰证券认为，房地产融资总量仍在收缩，结构问题突出，央国企和少数头部民企已经恢复信用扩张，预计政策与销售的共振将在第三季度出现。

国盛证券则表示，从政策端看，近半年来虽然200多城放松地产调控 但核心约束并未明显松动；从需求端看，预期恶化、杠杆高企、人口压力共同压制居民购房需求；从供给端看，房企资金链紧张未有明显缓解。

因此国盛证券认为，往后看，稳增长必须避免地产“硬着陆”，下半年地产政策仍有望进一步实质性松动，地产景气度也有望逐步修复、但幅度可能偏弱，预计全年地产销售增速可能仍有-10%到-20%的跌幅。

责任编辑：冯体炜

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